Дата публикации: 15 декабря, 2021.
Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране.
Ранее Правительство РФ включило формирование Национальной системы пространственных данных (НСПД) в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.
Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.
«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», — сказал Марат Хуснуллин.
По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, НСПД должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития.
«До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна.
Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», — отметил глава ведомства.
В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.
Руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова отметила, что «Национальная система пространственных данных» позволит обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости, объединить разрозненные сведения, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Астраханской области
Раздел: РосреестрКомментарии отключены
По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.
Что дает новая программа?
В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).
Какие участки попадают под действие программы?
Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.
Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.
Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.
Это важно!
«Регистрация прав на участок и дом будет полезна гражданам не только при проведении газификации. Регистрация прав на недвижимость поможет собственнику избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. А наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках земельного участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, соответственно, земельный налог»,– поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.– «Кроме того, для собственников это ещё и самый простой способ защиты своей недвижимости, ведь достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия».
Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:
· подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
· являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; · иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.
Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.
Как подать заявку на подключение по программе?
После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.
Справочно:
Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.
30 ноября 2021 года в Астраханской области проведено очередное заседание оперативного штаба, созданного для организации и проведения анализа эффективности использования земельных участков на территории Астраханской области в целях жилищного строительства.
В ходе совещания дополнительно выявлены четыре земельных участка, расположенных в г. Ахтубинск, общей площадью 128,8 га, которые могут быть вовлечены в оборот под многоквартирные жилые дома. ✅
«На сегодняшний день в Астраханской области для целей вовлечения в жилищное строительство определено 28 земельных участков и территорий общей площадью 791,5 га. Участки расположены в городах Астрахань, Камызяк, Нариманов, Ахтубинск, в поселках Лиман, Садовый, а также в селах Волжское и Иванчуг», — сообщила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова. ❗
Напоминаем, что любое заинтересованное лицо, используя сервис «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте может выбрать земельные участки, пригодные для жилищного строительства в Астраханской области, и направить заполненную форму обращения в уполномоченный орган.
Дата публикации: 30 сентября, 2021.
На прошлой неделе, 23 сентября, Управлением Росреестра по Астраханской области была проведена «горячая линия» для граждан по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здания, строения и сооружения. В течение двух часов на вопросы дозвонившихся отвечали государственные регистраторы межмуниципального отдела по Ахтубинскому, Харабалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск.
В ходе проведения телефонной линии поступил вопрос о необходимом перечне документов, для постановки магазина на кадастровый учет, а также кто должен обратиться с заявлением и каков будет размер госпошлины. Государственными регистраторами даны разъяснения, что заявление о постановке на учет вправе подать собственник или любое иное лицо. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление о постановке на государственный кадастровый учет и приложить к нему следующие документы:
- Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик;
- Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости;
- Документ, удостоверяющий личность.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания государственной пошлины с заявителя.
Следующий обратившийся хотел узнать можно ли оформить право собственности на жилой дом, если отсутствуют документы на земельный участок. По данному вопросу были даны разъяснения, что оформление права собственности на объект капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих документов невозможно.
Также на телефонную линию поступил вопрос о постановке индивидуальных жилых домов на кадастровый учет, обязательно ли при этом уведомлять орган местного самоуправления о начале и окончании строительства, какие документы необходимо представить для проведения государственной регистрации права собственности и в каких размерах должна уплачиваться государственная пошлина. По данному вопросу специалисты отдела разъяснили, что оформить право собственности на дом
допускается двумя способами: упрощенным (в соответствии с правилами федерального закона о «дачной амнистии») и уведомительным, на основании Градостроительного кодекса РФ (№340-ФЗ). Если заявитель предпочитает первый вариант, то для оформления документов на дом потребуется только декларация, технический план и документ, подтверждающий права собственности на участок, который расположен на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ в границах населенного пункта. Государственная пошлина составит 350 рублей.
Права на недвижимое имущество должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия, в результате чего государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Управлением Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) регулярно осуществляется анализ причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статистические данные свидетельствуют, что за 8 месяцев 2021 года поступило на государственную регистрацию прав более 70 тысяч заявлений, из них приостановлено — 3%.
По итогам проведенного анализа, чаще всего регистрацию приостанавливают по следующим причинам:
- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН;
- отсутствует проектная документация в составе технического плана;
- наложен запрет на совершение регистрационных действий;
- образуются объекты недвижимости в пределах границ зон затопления, подтопления, в которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, запрещено строительство объектов;
- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо: представитель юридического лица не представил нотариально удостоверенную доверенность;
- объект располагается в охранной зоне, при этом разрешение уполномоченного органа на размещение объекта в данной зоне не представлено.
Также, государственные регистраторы рекомендует заявителям внимательно читать договоры и иные представляемые документы на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет на предмет ошибок в данных заявителя (ФИО, СНИЛС, адрес регистрации, вид права и т.д.)
«В целях сокращения количества приостановлений и отказов государственные регистраторы информируют заявителей по телефону о выявленных недостатках и необходимых мерах для их устранения в срок до принятия соответствующего решения», — поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.
Обращаем внимание, что в случае приостановления регистрации срок приостановки длится не более 3 месяцев и за это время необходимо устранить причины, препятствующие проведению регистрации. Если за это время не получается устранить все причины приостановки, то в государственной регистрации и кадастровом учете будет отказано.
«Управлением применяется комплекс мер по сокращению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, что способствует повышению качества государственных услуг, соответственно, улучшению бизнес-среды Астраханской области», — комментирует заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Астраханской области Денис Фролов.
Государственные регистраторы постоянно взаимодействуют также и с кадастровыми инженерами в целях устранения препятствий для осуществления государственного кадастрового учета до принятия решения о приостановлении. Обо всех допущенных ошибках кадастровые инженеры извещаются своевременно. Совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области на постоянной основе организуются и проводятся обучающие семинары – совещания, горячие телефонные линии, в которых рассматриваются вопросы качества подготовки документов, представляемых на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами и работниками МФЦ.
Дата публикации: 28 сентября, 2021.
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Астраханской области еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она непременно потребуется при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.
Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и возможностью их получения. Поэтому, заказывая выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.
Виды выписок из ЕГРН
Виды выписок подразделяются на те, которые общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица и те, которые доступны ограниченному кругу лиц: только собственникам или их законным представителям, а также правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти.
К общедоступным сведениям относятся выписки:
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней содержится информация о собственнике, адресе объекта, кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Такая выписка пригодится тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Кроме общей информации, данный вид выписки содержит обязательное описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о правах, возникших на него, но не зарегистрированных до 1998 года. Только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны
или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. В выписке содержатся сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. Такая выписка пригодится тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество.
К закрытой информации относятся следующие категории выписок:
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за квартиру, которую вы уже продали.
Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Содержит информацию о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Пригодится, если оригиналы документов на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.
Способ получения выписки из ЕГРН
Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме. Бумажный вариант можно получить, обратившись в ближайший офис МФЦ.
Выписку из ЕГРН в электронной форме можно получить самостоятельно на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru), на сайте «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» посредством сервиса по предоставлению сведений из ЕГРН (www.spv.kadastr.ru), а также на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). В этом случае вы получите электронный файл, который будет заверен усиленной электронно-цифровой подписью.
Согласно ч. 2 ст. 63 Закона №218-ФЗ сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) (Приложение №1 к Приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»), а так же стоимость выписок ЕГРН представлена на сайте Росреестра в разделе Физическим/Юридическим лицам – Получение сведений из ЕГРН — Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Независимо от того, на бумажном носителе или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.
Срок получения выписки из ЕГРН
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения федеральным государственным бюджетным учреждением не зависимо от формы предоставления сведений.
В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, федеральное государственное бюджетное учреждение, в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений
направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
Важным направлением деятельности Управления Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) является работа по реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
Напомним, что еще в марте прошлого года в рамках указания Президента Российской Федерации об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестром утвержден комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. В рамках реализации плана ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами РФ, в том числе с Астраханской областью.
Мероприятия, включенные в Дорожную карту, направлены на обеспечение полноты и корректности данных в ЕГРН об объектах недвижимости, границах региона, административно-территориальных образований и территориальных зон, об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Дорожная карта должна стать базой для проведения качественной кадастровой оценки и, как следствие, привести к повышению налогооблагаемой базы, улучшению экономического и социального климата региона, увеличению доходной части бюджета Астраханской области.
«Проведение мероприятий в рамках данного проекта положительным образом повлияет на социально-экономическое развитие Астраханской области, будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона. Для качественного выполнения данной работы Управление активно взаимодействует с региональными органами власти и органами местного самоуправления», – отметила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.
В настоящее время в Астраханской области в ЕГРН внесены сведения о границах субъектов и муниципальных образований (100%).
По состоянию на 1 сентября 2021 года внесено в ЕГРН:
- границ населенных пунктов – 89 шт. (+8%);
- границ зон с особыми условиями использования территорий – 5060 шт. (+11%);
- границ территорий культурного наследия – 252 шт. (+26%)
- границ водоохранных зон, прибрежных защитных полос – 9 шт.
- границ береговых линий (границ водных объектов) – 5 шт.
Работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями продолжается.
17 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) прошла очередная «горячая» телефонная линия. В течение трех часов астраханцы могли получить консультации специалистов по вопросам государственной регистрации ипотеки.
В ходе проведения телефонной линии обратился заявитель, который подал документы на государственную регистрацию права собственности и ипотеки в электронном виде на площадке Сбербанка России. Его интересовал вопрос каким документом будет подтверждена проведенная государственная регистрация. Гражданину были даны разъяснения, что, в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая будет направлена в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки, подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.
Следующий дозвонившийся хотел узнать, в каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки на основании заключённого договора ипотеки. По данному вопросу были даны разъяснения, что в соответствии с пп.28 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины за регистрацию ипотеки по договору составляет):
- для юридических лиц- 4 000 руб.;
- для физических лиц — 1 000 руб.
Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между физическим лицом и юридическим лицом, то размер госпошлины для организации составит 1 000 руб.
Также в ходе горячей линии специалистов Управления попросили дать разъяснения в каком случае возникает ипотека в силу закона. По данному вопросу специалисты пояснили, что ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, например:
- при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из статей 488, 489 Гражданского Кодекса РФ;
- при приобретении земельного участка с использованием кредитных средств или средств целевого займа, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ);
- при приобретении земельного участка, на котором с использованием кредитных средств или средств целевого займа, приобретено, построено или строится здание находящиеся в залоге (п.1 ст. 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ);
- при приобретении жилых домов и квартир за счет кредитных средств или средств целевого займа (п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ);
- при регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и др.
В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная пошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается.
«Дачная амнистия» действует уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.). Перечень объектов, собственность на которые можно зарегистрировать по «дачной амнистии», был расширен при очередном ее продлении в 2020 году. Теперь действие амнистии распространяется не только на дома, построенные на садовых участках, но и на участках для индивидуального жилищного строительства.
Жилой или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ:
· это должно быть отдельно стоящее здание;
· количество наземных этажей – не более трех;
· высота не более 20 метров.
Для оформления объектов недвижимости в собственность необходимо подать в Росреестр заявление (через МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением) о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Госпошлина составит 350 рублей.
Также до 2026 года продолжает действовать переходный период для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года), и не получали разрешение на строительство. Такие граждане могут направить уведомление о строительстве напрямую в Росреестр (сделать это можно через портал госуслуг, МФЦ или почтовым отправлением). При этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужно. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2026 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке.
После 1 марта 2026 года все, кто планирует построить на своем участке частный дом, будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов. То есть о начале и завершении строительства дома нужно будет уведомлять муниципалитет, на территории которого находится участок. Тот в свою очередь принимает решение о согласовании параметров строящегося дома и направляет все необходимые документы в Росреестр для оформления прав застройщиков на указанные объекты.
Сфера регистрации прав на недвижимое имущество развивается в сторону оказания услуг в электронном виде. Ведомству важно обеспечить максимальный переход на электронный формат оказания услуг, так как для граждан это значительно удобнее и быстрее.
Астраханская область входит в число регионов, где реализуется проект «Электронная ипотека за один день». В данный проект уже вовлечено большинство российских регионов, а до конца 2021 года услуга будет доступна во всех субъектах РФ.
«Одним из главных преимуществ оформления электронной ипотеки — сокращённый срок регистрации. Кроме того, проект дает возможность оформлять все документы удаленно без посещения офисов МФЦ», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.
При оформлении электронной регистрации ипотеки продавец и покупатель могут за один день подписать необходимые документы, подать заявку на регистрацию ипотеки онлайн и уже на следующий день при отсутствии замечаний получить зарегистрированные документы.
При этом стандартные сроки регистрации ипотеки больше: 5 рабочих дней с момента приёма или поступления в ведомство и 7 рабочих дней – с момента приема заявления в МФЦ.
В Астраханской области данный проект реализуется при тесном взаимодействии органа регистрации прав с кредитными организациями региона: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ, Тинькофф Банк, ПАО «Совкомбанк», ОАО АКБ «Росбанк».
Популярность данной услуги продолжает расти. Еженедельный мониторинг поступающих заявлений свидетельствует о стабильном росте электронных обращений.
Свежие комментарии