Даже профессиональные юристы порой с трудом разбираются в хитросплетениях нашего законодательства. Особенно в последние годы, когда новые законы и требования возникают постоянно. И как простому обывателю «выплывать» в этом бескрайнем юридическом море? Ведь собственное незнание и некомпетентность порой тянут ко дну и могут послужить причиной многих неприятностей. Не все государственные службы берут на себя труд разъяснять жителям России новые законы и правила в рамках своей сферы деятельности. Но кадастровая палата идет именно этим путем. Сегодня сотрудники ФБУ “Кадастровая палата” по Астраханской области делятся с нашими читателями важной информацией.

Уважаемые землевладельцы! Хотим предупредить вас о том, что внесенные в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости сведения носят временный характер. Этот факт соответствует части 4 статьи 24 “Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости” Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Сведения в государственном кадастре недвижимости утрачивают временный характер и становятся постоянными со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если же по истечении со дня постановки на учет одного года для объекта недвижимости и двух лет — для земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости(далее — ГКН). При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения, направляет в установленном порядке по указанному в данном заявлении почтовому адресу документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона (межевой план) вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости.

С целью реализации указанных положений Закона о кадастре Федеральное бюджетное учреждение “Кадастровая палата” по Астраханской области подготавливает перечень земельных участков, сведения о которых подлежат аннулированию и исключению из ГКН не позднее дня, следующего за днём истечения двух лет с даты постановки на государственный кадастровый учет. Затем этот список направляется в подразделение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — подразделение по регистрации прав), для получения информации о:

- зарегистрированных правах;

- зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав (о государственной регистрации аренды);

- существующих на момент направления запроса правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

По указанным выше сведениям в дальнейшем от Подразделения по регистрации прав информации поступает информация об их наличии либо отсутствии (с указанием даты и номера государственной регистрации права, ограничения (обременения) права). После чего подразделение, осуществляющее государственный кадастровый учет, в срок, предусмотренный частью 3 статьи 15 Закона о кадастре (не более чем три рабочих дня):

1) принимает решение об аннулировании из ГКН сведений о земельных участках, на которые не зарегистрированы права или ограничения (обременения) прав и в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке требования;

2) вносит в ГКН сведения о вещных правах, либо об ограничениях (обременениях) на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

3) осуществляет учет изменений объектов недвижимости или, в соответствующих случаях, снятие с учета земельных участков в соответствии с частями 3 и 3.1 статьи 24 Закона о кадастре.

При поступлении данной информации, включая приложение в письменном виде на каждый объект недвижимости, указанный в перечне земельных участков, орган кадастрового учета принимает решение об аннулировании из ГКН либо об учете изменений объектов недвижимости.

Принятие решения может осуществляться в отношении нескольких земельных участков в зависимости от вида выполняемых действий. Вместе с документами, направляемыми по указанному в заявлении почтовому адресу, заявителю также направляется копия решения об аннулировании сведений о земельном участке (земельных участках).

Оригинал решения об аннулировании из ГКН сведений о земельном участке помещается в соответствующее кадастровое дело.

Орган кадастрового учета (ФБУ “Кадастровая палата” по АО) изготавливает копии документов, представленных с заявлением о кадастровом учете земельного участка (включая копию такого заявления), заверяет их подписью уполномоченного должностного лица ФБУ “Кадастровая палата” по АО и также помещает в кадастровое дело соответствующего земельного участка.

В случае возврата отправленных заявителю документов с отметкой о невозможности вручения они также помещаются в кадастровое дело соответствующего земельного участка. При аннулировании и исключении из ГКН сведений о части объекта недвижимости, имеющей временный статус и в отношении которой не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, применяются указанные выше рекомендации с учетом следующих особенностей. В соответствии с частью 11 статьи 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения сведений о части земельного участка, направляет в установленном порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре, вместе с заявлением о кадастровом учете данного объекта недвижимости по указанному в этом заявлении почтовому адресу. При этом в случае, если в орган кадастрового учета был представлен межевой план, содержащий сведения в отношении одновременно образуемых земельных участков и части земельного участка, то после аннулирования и исключения сведений о части земельного участка заявителю направляется только копия решения об аннулировании сведений о части земельного участка. Межевой план, представленный с соответствующим заявлением для осуществления кадастрового учета земельного участка и части земельного участка, не направляется заявителю в связи с тем, что содержит разделы в отношении земельного участка, срок действия временного статуса сведений о котором еще не истек, либо статус сведений о котором изменен на “учтенный”. Если внесение сведений о части земельного участка осуществлялось на основании межевого плана, содержащего сведения только в отношении указанной части, орган кадастрового учета (ФБУ “Кадастровая палата” по Астраханской области) направляет в адрес заявителя документы, предусмотренные для постановки на государственный кадастровый учет, а также копию решения об аннулировании сведений о части земельного участка.